Інформацію про те, як працює ринок землі в країнах Африки, скільки в цих країнах коштує гектар землі сільськогосподарського призначення – зібрав БізнесЦензор.

Країни Африки характеризуються низьким рівнем соціально-економічного розвитку. Для них характерний високий рівень бідності, низькі соціальні стандарти і значні проблеми в правовій сфері. Більшість країн досі живе згідно релігійним нормам.

Реформи ринку землі в цих країнах проходили в 20 столітті, після отримання незалежності. Перед усіма стояла проблема бідності населення, відсутність реєстру земель та законодавства з питань регулювання прав власності на землю. Метою реформи було вирішення всіх цих проблем.

Кожна з країн вибрала свій шлях відкриття ринку землі. Але в більшості випадків був сформований закритий для іноземців ринок.

Зараз ринок землі в країнах Африки слабо розвинений і погано функціонує. Законодавство практично не регулює користування землею та права власності. Навіть в тих країнах, де законодавча база є, закони практично не працюють.

У всіх африканських країнах відсутнє регулювання цін. Вони повністю встановлюються ринком. Тільки в Нігерії і Тунісі встановлено обмеження щодо розміру ділянки. Але через велику кількість незареєстрованих земель перевірити, чи виконується вимога, дуже складно.

Сільське господарство характеризується низькою продуктивністю і технологічною відсталістю. Ціни на с / г землю низькі.

Камерун

Тип ринку: відкритий з обмеженнями.

Ціна с / г землі: $ 550 за гектар.

Основні характеристики: Камерун – аграрна країна, яка повністю забезпечує себе продовольством. У сільській місцевості проживає 46% населення. 70% населення зайнято в АПК. Частка АПК в загальному ВВП – 22%.

Обробляється 3 з 7,5 млн га земель, придатних для обробки. Вирощуються тростинний цукор, каучуконосні пальма гевея, кава, перець, тютюн, бавовна, банани, авокадо, арахіс і чай. Основні експортні культури – какао-боби, кава, гевея.

Тваринництво розвинене слабо. Для лісового господарства є цінні породи дерев, але їх масова вирубка призводить до опустелювання.

Як регулюється ринок

Іноземці можуть купувати землю. Якщо іноземний інвестор планує інвестувати в країну більше $ 200 тис., то повинен зареєструвати цей проект в Міністерстві фінансів не менше ніж за 30 днів.

Ціна регулюється ринком. Податок на земельну власність – 10% сплачується в муніципалітет щорічно. Внесок за реєстрацію – 5% від угоди, яка стосується права власності на незабудовану і необроблену ділянку. І 15% на всі інші операції з нерухомим майном.

Результат реформи

У країні було створено три типи власності: державна, національна і приватна. Велика частина землі має статус національної. Це все незареєстровані землі, землі у власності громад, неформальні поселення і пасовища.

Щоб отримати ділянку в приватну власність, потрібно зареєструвати її в державному земельному реєстрі. У державному реєстрі зареєстровано тільки 3%. І в основному це великі комерційні ферми.

Найбільшим агропідприємством вважається державна корпорація розвитку Камеруну (близько 40 тис. га земель).

Реформа в Камеруні не стала ефективною. Оскільки проводилася досить хаотично. Крім того, високий рівень корупції негативно впливає на розвиток країни в цілому і стримує приплив іноземних інвестицій.

При укладанні угод з державою, ціни на землю встановлюються державою. Воно може відібрати землю для державних або місцевих цілей з грошовою або натуральною компенсацією вартості.

Марокко

Тип ринку: закритий для іноземців.

Ціна с / г землі: $ 1,5 тис. за гектар.

Основні характеристики: частка АПК в загальному ВВП Марокко – 14%. У приватній власності знаходиться 76% с / г землі. 39% населення зайнято в сільському господарстві.

Як регулюється ринок

Іноземцям заборонено купувати с / г землю. Але її дозволено купувати для не с / г цілей або брати в оренду на 99 років. Обмежень щодо розміру ділянки не встановлено.

Податок на дохід від земельної власності від 0% до 38%, залежно від суми доходу / прибутку. Податок на продаж землі – до 20% на дохід від продажу, але не менше 3% від трансфертної ціни.

Результат реформи

У Марокко було встановлено кілька типів землекористування.

Приватна власність. Більше 28% всіх земель Марокко і 76% всіх с / г земель – приватна власність. Власники землі можуть користуватися і передавати ділянки. Багато ділянок – це спільна власність кількох сімей.

Релігійним громадам належить близько 100 тис. га земель, близько 60% з них – с / г землі. Ці землі не можуть бути проданими, але їх можна здавати в оренду або використовувати як заставу для отримання кредиту.

Також є землі колективної власності. Понад 42% земель належить племенам. Колективна земля не може бути відчужена за межами племені.

Більше 30% всіх земель і менше 2% земель с / г призначення (400 тис. га) знаходиться в державній власності. Держава може здавати землі в оренду на термін до 40 років.

Ринок землі в країні не розвинений. Законодавчо майже не регулюються відносини власності і користування землею. Населення не ознайомлено з правилами, які існують. Особливо гостро проблема спостерігається в сільській місцевості.

Нігерія

Тип ринку: відкритий з обмеженнями

Ціна с / г землі: $ 700 за гектар.

Основні характеристики: частка АПК в загальному ВВП країни – 17%. В агропромисловому секторі зайнято 30% населення. Основні продовольчі культури – рис, кукурудза, сорго та просо.

Площа країни – 923 тис. км². Близько 78% землі є сільськогосподарською. Більшість нігерійців працюють в сімейних домогосподарствах, забезпечуючи себе продуктами харчування і вирощуючи на продаж кілька товарних культур.

Як регулюється ринок

У володінні одного фермера може перебувати не більше 500 га землі. На с / г землю встановлено податок у розмірі 10% від доходу, отриманого від використання с / г землі.

Іноземці можуть володіти землею лише з письмового дозволу місцевого губернатора.

Результат реформи

Реформа землі в Нігерії почалася в 1978 році, коли був прийнятий декрет “Про землекористування”. Згідно з ним, сільські землевласники, які використовують землі виключно для с / г цілей, можуть отримати цю землю у власність через органи місцевого самоврядування.

Реєстрація та отримання сертифіката власності вимагає 14 окремих кроків. Починаючи з виготовлення ескізу, земельної карти або іншого опису землі. Землевласник має сплатити збори, які становлять більше 20% вартості землі.

Після отримання сертифіката власності потрібно сплачувати щорічний податок за користування землею. Багато домогосподарств, які мали близько 2 га, в ході реформи витратили майже весь річний дохід на отримання сертифіката.

Результатом реформи стало те, що земля стала менш доступною для більшості населення. Процедури розподілу досить дискримінаційні та залишають багато можливостей для корупції з боку місцевих чиновників.

Зараз фізособи можуть отримати право землекористування, але не існує механізму успадкування ділянки їх родичами. Реєстрація сертифіката дорога і займає багато часу. Заявки на отримання сертифікатів в основному подають заможні громадяни.

Південно-Африканська Республіка (ПАР)

Тип ринку: закритий для іноземців.

Ціна с / г землі: $ 2,9 тис. за гектар.

Основні характеристики: Зайнятість в АПК – 9%. Частка АПК в загальному ВВП ПАР в останні роки зменшується і становить близько 3%.

Майже 80% площі країни – с / г землі, але через посушливий клімат для ведення господарства придатні тільки 15%. Однак, на відміну від інших країн Африки, в ПАР землі намагаються використовувати ефективно.

Завдяки цьому ПАР забезпечує внутрішні продовольчі потреби, а також експортує близько 140 видів фруктів. На Південно-Заході сприятливий клімат для виноробства.

У деяких регіонах розвивають м’ясомолочне виробництво і вирощують каракульську породу овець. Також розводять кіз, в основному ангорських. До 50% світового виробництва мохеру (пряжі з вовни ангорської кози) припадає на ПАР.

Поблизу великих міст розвивається птахівництво. Зокрема, страусоводство. ПАР займає провідне місце по вилову риби в Африці. Крім того, в ПАР працює більш 240 деревообробних і лісопромислових підприємств.

Як регулюється ринок

Іноземці не мають права купувати с / г землю, але можуть її орендувати.

У власності фізосіб-громадян ПАР може перебувати не більше 12 тис. га земель. При реєстрації землі в статусі “землі для первинного виробництва”, вона звільняється від податку.

Результат реформи

Незважаючи на проведення реформи, позитивний ефект неочевидний. І за великим рахунком можна сказати, що реформа не вдалася.

Південна Африка залишається країною з соціальною нерівністю. Наприклад, багато темношкірих південноафриканських робітників позбавлені прав на с / г землю, яку вони обробляють. Понад чверть населення безробітні.

Сьогодні перед урядом країни стоїть завдання надати права на володіння землею більшій кількості південноафриканців, а також зменшити бюрократичні процедури.

Туніс

Тип ринку: закритий для іноземців.

Ціна с / г землі: $ 6,9 тис. за гектар.

Основні характеристики: Туніс – аграрно-сировинна країна. С / г виробництво – основа економіки країни. У цій сфері зайнято майже 19% працездатного населення.

Площа Тунісу – 163 тис. км². Майже 65% – с / г землі. Частка АПК в загальному ВВП країни – 11%. Середній розмір ферми в Тунісі – 14 га.

Як регулюється ринок:

Іноземці не можуть купувати с / г землю. Держава не регулює ціни на с / г землі. Земля сільськогосподарського призначення звільняється від податків. Максимально дозволений розмір ферми – 50 га.

В ході опитування фермерів Тунісу фахівцями з World Bank з’ясувалося, що для того, щоб зареєструвати землю, потрібно зробити 5 кроків, що займає майже три місяці і коштує понад $ 6 тис.

Результат реформи

Земельна реформа почалася в 1958 році. В результаті землі французьких колоністів були націоналізовані. Невелика частина була розподілена серед безземельних фермерів. Але основна частина була організована в радгоспи.

У 1970 року почали проводити політику створення правильно сформованих земельних наділів для сільського господарства. З майже 920 тис. га державних земель майже 300 тис. га було передано в приватну власність. З 3 млн га колективної землі майже 1,2 млн було приватизовано.

Земельна реформа в Тунісі не завершена. Немає законів, які регулюють права власності в степових районах, де живуть кочові племена. Кочівники мають права випасу на всій доступній території. Тому часто пошкоджують землі фермерів.

Також проблемою є існування фермерів, права на землю яких базуються на народних традиціях. Зараз правильна реєстрація права на землю обмежується великою кількістю юридичних і адміністративних бар’єрів. Офіційно в кадастр занесено всього близько 40 тис. га. з 3,5 млн. Ті фермери, які можуть підтвердити свою с / г діяльність протягом 5 років, можуть отримати сертифікат на володіння ділянкою з можливістю повної реєстрації. Держава веде політику боротьби з тіньовим ринком і виступає за реєстрацію ділянок і остаточну ліквідацію радгоспів.